Apartamento de 54 m² com 2 quartos na Rua Costa Aguiar, Ipiranga: R$ 380 mil
R$ 380.000
R$ 7.037/m² · condomínio R$ 200
- 54 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- Prédio Ed.Steves
- Metrô Sacomã a 1 km
- Prédio de 1970
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 11% e 22% abaixo do mercado. Comparamos com 10 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 10.934/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 460.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 1 venda registrada na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 8.646/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 380.000
- Megabrasil ImóveisR$ 408.000
Descrição
Apartamento de 54 m² com dois dormitórios, um banheiro, cozinha e área de serviço. Um dos anúncios informa uma vaga de garagem. Os anúncios descrevem uma planta funcional e com luminosidade natural. O Edifício Steves, também identificado como Residencial Japão em outro anúncio, fica no Ipiranga. Há uma divergência sobre a estrutura do prédio: um anúncio informa que não tem elevador, enquanto outro cita elevador, piscina, academia, churrasqueira, playground, quadra, salão de jogos e portaria. A Rua Costa Aguiar fica a cerca de 1.033 metros da estação Sacomã, da Linha 2-Verde. O bairro também conta com acesso à estação Alto do Ipiranga, além de comércio, escolas e serviços nas proximidades. Há registros de vendas no prédio, com a mais recente indicada em abril de 2025.
