Apartamento de 37 m² com 1 quarto na Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, Vila Mariana: R$ 490 mil
R$ 490.000
R$ 13.337/m² · condomínio R$ 553 · IPTU R$ 80
- 37 m²
- 1 quarto
- 1 banheiro
- Metrô Ana Rosa a 340 m
- Prédio de 2022
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 8 dias: Integracaoni já anunciava e atualizou o anúncio em 26/10/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 14% abaixo do mercado. Comparamos com 14 apartamentos de 1 quarto de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 15.933/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 570.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 28 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 14.536/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Lello ImóveisR$ 490.000
- IntegracaoniR$ 516.000
- Megabrasil ImóveisR$ 520.000
Descrição
Apartamento tipo studio com cerca de 37 m², um quarto e um banheiro. Os anúncios descrevem sala e cozinha, e um deles informa terraço envidraçado, armários planejados, face norte e sol da manhã. Esse mesmo anúncio cita uma vaga e depósito privativo, enquanto outro não informa vaga. O condomínio, construído em 2022, tem piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, salão de jogos, espaço gourmet, home office e lavanderia. Na Vila Mariana, fica a 342 metros da estação Ana Rosa, servida pelas linhas 1-Azul e 2-Verde. Outro anúncio cita três estações a 800 metros, sem identificar a distância até cada uma.
