Apartamento de 87 m² com 2 quartos na Rua Topázio, Vila Mariana: R$ 650 mil
R$ 650.000
R$ 7.471/m² · condomínio R$ 750
- 87 m²
- 2 quartos
- 2 banheiros
- Prédio GUARAMIRIM
- Metrô Ana Rosa a 530 m
- Prédio de 1962
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 11% abaixo do mercado. Comparamos com 8 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 8.806/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 730.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 5 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 6.632/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 650.000
Descrição
Apartamento de 87 m² na Rua Topázio, na Vila Mariana, com dois dormitórios, sala ampla, cozinha, banheiro social e área de serviço. O anúncio informa que não há vaga de garagem; há estacionamento a cerca de 20 metros. Também menciona isenção de IPTU. O edifício Guaramirim foi construído em 1962. A estação Ana Rosa, atendida pelas linhas Azul e Verde, fica a cerca de 534 metros; a estação Paraíso está a cerca de dez minutos, segundo o anúncio. O Parque da Aclimação fica a cerca de cinco minutos, e o Parque do Ibirapuera, a quinze minutos. O texto também cita escolas, hospitais, comércio e acesso a avenidas da região.
