Apartamento de 23 m² com 1 quarto na Rua Alves Guimarães, Vila Madalena: R$ 472 mil
R$ 471.679
R$ 20.508/m² · condomínio R$ 491
- 23 m²
- 1 quarto
- 1 banheiro
- Prédio Terrae
- Metrô Santuário Nossa Senhora De Fátima-Sumaré a 400 m
- Prédio de 2023
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 11% acima do mercado. Comparamos com 5 apartamentos de 1 quarto de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 17.174/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 425.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 16 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 15.883/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 471.679
Descrição
Studio Decorado na Vila Madalena ( Unidade não residencial) – 24m² | Praticidade, Estilo e Localização Imbatível! Ideal para quem busca um pé-à-terre inteligente em São Paulo ou um investimento de alta rentabilidade (Short ou Long Stay). Este studio NR de 24m² está totalmente decorado, unindo design moderno e otimização de espaço em um dos bairros mais desejados e valorizados da cidade. Localização Estratégica (Mobilidade e Conveniência a pé) Esqueça o trânsito! Aqui você faz tudo caminhando, cercado por mobilidade e qualidade de vida: Praça Horácio Sabino: 02 minutos a pé (seu refúgio verde no dia a dia) Supermercado Pão de Açúcar: 03 minutos a pé Estação Sumaré (Metrô): 05 minutos a pé Ciclovia da Av. Sumaré: 06 minutos a pé Conveniência e Lazer Sob Medida O condomínio foi planejado para quem valoriza o tempo e o bem-estar, oferecendo uma infraestrutura moderna e funcional: Praticidade no Dia a Dia: Espaço Delivery seguro para suas encomendas e Lavanderia coletiva completa. Convivência & Desconexão: Lobby elegante, Lounge interno e Lounge Externo para relaxar ou receber visitas. Contato com a Natureza: Um charmoso Bosque privativo dentro do condomínio. Família: Playground para os momentos de lazer. Resumo do Imóvel: Área: 24m² Status: Decorado (Pronto para morar ou rentabilizar) Perfil: NR (Não Residencial – excelente liquidez para plataformas digitais e locação) Vaga: Sem vaga de garagem (perfeito para quem usa metrô, bike e aplicativos) Uma joia arquitetônica com localiza…
