Apartamento de 97 m² com 2 quartos na Rua Alves Guimarães, Vila Madalena: R$ 3,1 mi
R$ 3.090.000
R$ 31.856/m² · condomínio R$ 2.100
- 97 m²
- 2 quartos
- 3 banheiros
- 2 vagas
- Prédio Terrae
- Metrô Santuário Nossa Senhora De Fátima-Sumaré a 400 m
- Prédio de 2023
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 34% e 45% acima do mercado. Comparamos com 144 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 14.793/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.220.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 16 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 15.883/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 3.090.000
Descrição
Apartamento super moderno para jovens estilosos que gostam de viver bem com uma linda vista! Tudo que está no imóvel ficará. Com o fechamento de uma parte do pé direito duplo, o duplex ficou com 130m². Tudo de ótima qualidade. São duas suítes, lavabo, mezanino com uma bela sala de TV e um closet maravilhoso. Lazer completo, portaria 24 horas e duas vagas fixas. Depósito. Entrar e morar. Este valor é com "porteira fechada", Tudo fica no apartamento menos objetos pessoais.
