Apartamento de 177 m² com 4 quartos na Rua Gaivota, Moema: R$ 2,2 mi
R$ 2.200.000
R$ 12.465/m² · condomínio R$ 1.985 · IPTU R$ 1.081
- 177 m²
- 4 quartos
- 1 suíte
- 4 banheiros
- 2 vagas
- Prédio REGENTE
- Metrô Eucaliptos a 650 m
- Prédio de 1982
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 29/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 18% abaixo do mercado. Comparamos com 3 apartamentos de 4 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 17.029/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.670.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 9 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 12.199/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 2.200.000
- DiasesantiagoR$ 2.300.000
Descrição
Apartamento de quatro dormitórios e duas vagas, com área informada entre 172 e 180 m² nos anúncios; os fatos registram 176,5 m². Um anúncio indica uma suíte e outro, duas. Há sala ampla, varanda, copa e cozinha, área de serviço e dependência de empregada com banheiro. O edifício Regente foi construído em 1982. Os anúncios citam piscinas adulto e infantil, quadra, salão de festas, churrasqueira, playground, área verde e gerador; um também menciona academia. A unidade é descrita como andar alto, com vista livre, e as vagas são fixas ou demarcadas. Fica em Moema Pássaros, a cerca de 650 metros da estação Eucaliptos, da Linha 5-Lilás, e perto do Parque Ibirapuera e do comércio do bairro.
