Apartamento de 84 m² com 3 quartos na Rua Casa Forte, Água Fria: R$ 510 mil
R$ 510.000
R$ 6.071/m² · condomínio R$ 892
- 84 m²
- 3 quartos
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio Palacette Casa Forte
- Metrô Parada Inglesa a 750 m
- Prédio de 1973
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 16% abaixo do mercado. Comparamos com 60 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 8.439/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 605.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 4 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 6.800/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 510.000
Descrição
Apartamento de 84 m² na região da Água Fria, com sala para dois ambientes e piso de taco de madeira, cozinha planejada, área de serviço e uma vaga. O anúncio descreve dois dormitórios e um terceiro opcional; os dados registram três quartos. O prédio Palacette Casa Forte foi construído em 1973. O anúncio informa que o apartamento fica de frente e está bem conservado, sem mencionar reforma. Há ponto de ônibus, bancos, supermercados e shopping nas proximidades. A estação Parada Inglesa, da linha 1-Azul, fica a cerca de 750 metros, conforme os dados do imóvel.
