Apartamento de 176 m² com 4 quartos na Rua Áurea, Vila Mariana: R$ 2,2 mi
R$ 2.190.000
R$ 12.443/m² · condomínio R$ 2.756 · IPTU R$ 1.297
- 176 m²
- 4 quartos
- 2 suítes
- 5 banheiros
- 2 vagas
- Prédio ILE ROYALE
- Metrô Ana Rosa a 870 m
- Prédio de 1995
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 118 dias: Urbangrupo já anunciava e atualizou o anúncio em 08/07/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 12% abaixo do mercado. Comparamos com 28 apartamentos de 4 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 17.598/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.485.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 4 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 11.726/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- UrbangrupoR$ 2.190.000
- EstimóvelR$ 2.200.000
- Hanni David ImóveisR$ 2.200.000
- LopesR$ 2.200.000
Descrição
Apartamento de 176 m² com quatro dormitórios, sendo duas suítes. A planta inclui sala ampla, sala de almoço, cozinha, área de serviço e dependência completa. Os anúncios mencionam armários planejados, varanda, lavabo e depósito privativo. Há duas vagas de garagem. Dois anúncios descrevem vista para o Parque do Ibirapuera; um deles também cita closet na suíte principal. O edifício Ile Royale foi construído em 1995 e oferece piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, brinquedoteca e quadra de squash. Um anúncio informa sauna e gerador. O apartamento é descrito como estando em andar alto por um dos anúncios. Fica na Vila Mariana, a cerca de 867 metros da estação Ana Rosa, atendida pelas linhas Azul e Verde, e próximo ao Parque do Ibirapuera e a serviços do bairro.
