Apartamento de 61 m² com 2 quartos na Rua José Antônio Coelho, Vila Mariana: R$ 850 mil
R$ 850.000
R$ 13.934/m² · condomínio R$ 1.530 · IPTU R$ 350
- 61 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 1 vaga
- Prédio SAINT FLORENT
- Metrô Ana Rosa a 800 m
- Prédio de 1993
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 8% acima do mercado. Comparamos com 18 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 11.818/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 785.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 2 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 9.406/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 850.000
Descrição
Morar no Edifício Saint Florent é desfrutar de conforto, segurança e praticidade em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo. O condomínio oferece infraestrutura como portaria, piscina, sauna, academia, vagas demarcadas de garagem e amplos e harmoniosos espaços térreos de circulação e salão de festas. Por ser um edifício consolidado e com perfil predominantemente familiar, o condomínio costuma ter convivência tranquila e baixa rotatividade de moradores. A rua José Antônio Coelho fica a uma confortável (cerca de 10 a 15 minutos) das estações de metrô Ana Rosa e Paraíso, além de contar com diversas linhas de ônibus na rua Vergueiro e na avenida Domingos de Morais. A localização do prédio conta, ainda, com fácil escoamento para eixos importantes da cidade, como a avenida 23 de Maio, Corredor Norte-Sul, Avenida Paulista e Avenida Sena Madureira. A região está próxima a colégios e universidades tradicionais - Colégio Arquidiocesano, Colégio Bandeirantes e Dante Alighieri, ESPM, Belas Artes e Unifesp. Além do Centro Cultural São Paulo e do SESC Vila Mariana. O bairro oferece padarias artesanais, supermercados, farmácias, cafeterias, academias e opções gastronômicas variadas a poucos passos. Proximidade estratégica com o Parque Ibirapuera e o Parque da Aclimação, permitindo acesso rápido a caminhadas, práticas esportivas e áreas verdes.
