Apartamento de 140 m² com 2 quartos na Rua Francisco José da Silva, Vila Andrade: R$ 1,1 mi
R$ 1.090.000
R$ 7.786/m²
- 140 m²
- 2 quartos
- 1 suíte
- 2 vagas
- Metrô Vila Das Belezas a 1,5 km
- Prédio de 2014
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 63 dias, desde 01/09/2026, pela data em que Coelho da Fonseca criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 17% abaixo do mercado. Comparamos com 17 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 8.908/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.320.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 22 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.400/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Coelho da FonsecaR$ 1.090.000
Descrição
Apartamento garden na Vila Andrade, com 140 m² de área total: 95 m² de área útil e 45 m² de jardim privativo com paisagismo. Tem dois dormitórios, sendo uma suíte, sala, marcenaria planejada, ar-condicionado e duas vagas cobertas fixas. A área externa conta com piscina privativa estilo hot tub e churrasqueira; há também um depósito. O condomínio, construído em 2014, oferece raia de 25 metros, academia e pet place. A estação Vila das Belezas, da Linha 5-Lilás, fica a cerca de 1,5 km. O anúncio menciona proximidade dos shoppings Jardim Sul e Morumbi Town, além de restaurantes, mercados, escolas e serviços.
