Apartamento de 158 m² com 4 quartos na Rua Nilo, Vila Mariana: R$ 3,4 mi
R$ 3.350.000
R$ 21.203/m² · condomínio R$ 2.089 · IPTU R$ 806
- 158 m²
- 4 quartos
- 3 suítes
- 4 banheiros
- 2 vagas
- Metrô Vergueiro a 430 m
- Prédio de 2021
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 24 dias: Hanni David Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 10/10/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 22% e 33% acima do mercado. Comparamos com 32 apartamentos de 4 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 10.198/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.630.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 16 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 14.519/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Hanni David ImóveisR$ 3.350.000
Descrição
Seu Novo Capítulo Começa Aqui: O Refúgio dos Seus Sonhos no entre os bairros Vila Mariana e Aclimação. Já imaginou acordar todos os dias em um verdadeiro santuário de aconchego, luz natural e sofisticação? No Condomínio Loomi, cada um dos 159m² foi pensado para acolher a sua história e criar memórias inesquecíveis ao lado de quem você ama. Varanda Gourmet Integrada: O cenário perfeito para aquele churrasco de domingo, risadas em família ou uma taça de vinho ao entardecer, protegida por um elegante fechamento em vidro. Espaço e Acolhimento: São 4 dormitórios planejados com carinho (3 suítes amplas para o conforto de todos e 1 escritório privativo pronto para os seus projetos e conquistas). Toque de Elegância: O contraste acolhedor do piso de madeira nos quartos com o requinte do porcelanato nas salas traz a sensação imediata de "cheguei em casa". Praticidade e Organização: Cozinha funcional, depósito interno privativo e 2 vagas de garagem fixas e cobertas para a tranquilidade da sua rotina. Um Resort Particular para Toda a Família Viva a experiência de morar em um endereço que cuida de você. Relaxe na piscina e na sauna, veja seus filhos brincarem com segurança no playground ou na quadra, mantenha o bem-estar na academia completa e aproveite a praticidade do mercadinho interno (honest market) sem sair de casa. A Vida Flui Melhor Situado na charmosa Rua Nilo, 264, você estará a poucos passos das caminhadas matinais no Parque da Aclimação, cercado pelas melhores padarias, escola…
