Apartamento de 110 m² com 3 quartos em Humberto I, Vila Mariana: R$ 1,1 mi
R$ 1.149.000
R$ 10.445/m² · condomínio R$ 1.475 · IPTU R$ 150
- 110 m²
- 3 quartos
- 1 suíte
- 3 banheiros
- 1 vaga
- Prédio Condomínio Edifício City Park
- Metrô Vila Mariana a 640 m
- Prédio de 1981
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 29/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026. Baixou R$ 51.000 em 30/10/2026 (de R$ 1.200.000 para R$ 1.149.000).
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 20% abaixo do mercado. Comparamos com 16 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 12.500/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.435.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 4 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 14.105/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Carneiro Gurgel ImobiliáriaR$ 1.149.000
- Hanni David ImóveisR$ 1.150.000
Descrição
Apartamento de 110 m² na Vila Mariana, com três dormitórios, uma suíte, sala ampla para dois ambientes, banheiro social e cozinha. Os anúncios descrevem área de serviço, quarto e banheiro de funcionário e uma vaga fixa e demarcada. Um anúncio informa que o imóvel foi reformado; o outro o descreve como tendo potencial para modernização. O Condomínio Edifício City Park foi construído em 1978. Os anúncios citam salão de festas, academia e portaria 24 horas; um deles também relaciona piscina, quadra, playground, sala de cinema e sala de jogos. A estação Vila Mariana, da Linha 1-Azul, fica a cerca de 642 metros.
