Apartamento de 85 m² com 3 quartos na Rua Cipriano Barata, Ipiranga: R$ 1,3 mi
R$ 1.290.000
R$ 15.176/m² · condomínio R$ 1.200
- 85 m²
- 3 quartos
- 2 banheiros
- 2 vagas
- Prédio Cyrela Cypriani 955
- Estação Ipiranga a 940 m
- Prédio de 2017
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 21% acima do mercado. Comparamos com 9 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 10.680/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.070.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 10 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.556/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 1.290.000
Descrição
Oportunidade de morar com conforto e sofisticação no Ipiranga, em um apartamento de 85 m² com planta bem distribuída, ambientes modernos e acabamentos de qualidade, ideal para quem busca praticidade e bem-estar em uma das regiões tradicionais de São Paulo. O imóvel conta com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, armários planejados nos quartos, sala ampla com excelente iluminação natural e ar-condicionado, além de ar-condicionado na suíte. A varanda gourmet integrada à sala possui churrasqueira e vista livre, perfeita para receber amigos e familiares. A cozinha também dispõe de móveis planejados, são 2 banheiros e 2 vagas de garagem. O Condomínio oferece infraestrutura completa de lazer e segurança, com piscina, academia, salão de festas, salão de jogos, churrasqueira, quadra poliesportiva, playground, brinquedoteca, bicicletário, solarium, espaço gourmet, áreas verdes, elevadores e portaria com vigilância 24 horas. Localizado no Ipiranga, o imóvel oferece fácil acesso às avenidas Nazaré e Dr. Ricardo Jafet e à Rua Silva Bueno. A região conta com supermercados, padarias, farmácias, escolas, academias, restaurantes e comércio variado. Para lazer e cultura, está próximo ao Museu do Ipiranga e ao Parque da Independência, além de oferecer acesso ao Mooca Plaza Shopping e à Estação Alto do Ipiranga, da Linha 2-Verde do metrô. Agende sua visita!
