Apartamento de 260 m² com 3 quartos na Rua Sergipe, Higienópolis: R$ 3 mi
R$ 2.950.000
R$ 11.346/m² · condomínio R$ 5.800 · IPTU R$ 961
- 260 m²
- 3 quartos
- 4 banheiros
- 2 vagas
- Prédio MANON
- Metrô Higienópolis-Mackenzie a 430 m
- Prédio de 1965
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 11% abaixo do mercado. Comparamos com 17 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 13.846/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 3.310.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 2 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.745/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 2.950.000
Descrição
Apartamento de 260 m² na Rua Sergipe, em Higienópolis, com três quartos, incluindo uma suíte com closet. A planta também tem sala íntima, sala principal para três ambientes e varanda que se estende ao longo da sala. O imóvel é descrito como iluminado e ensolarado, e o anúncio diz que precisa ser modernizado. Há área de serviço, dois quartos de empregada e duas vagas fixas. O edifício Manon foi construído em 1965; segundo o anúncio, passou por obras na parte elétrica, hidráulica, nos elevadores e na entrada. A estação Higienópolis-Mackenzie, da linha 4-Amarela, fica a cerca de 427 metros. O entorno inclui a Praça Buenos Aires e o Shopping Pátio Higienópolis.
