Apartamento de 109 m² com 3 quartos na Avenida Macuco, Moema: R$ 1,2 mi
R$ 1.245.000
R$ 11.422/m² · condomínio R$ 1.160 · IPTU R$ 288
- 109 m²
- 3 quartos
- 1 suíte
- 3 banheiros
- 2 vagas
- 1º andar
- Prédio Villa Real
- Metrô Moema a 730 m
- Prédio de 1979
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 12% abaixo do mercado. Comparamos com 25 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 14.062/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.420.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 5 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 11.471/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Lello ImóveisR$ 1.245.000
- LopesR$ 1.330.000
Descrição
Apartamento de aproximadamente 109 m² na Avenida Macuco, em Moema, com três dormitórios, uma suíte e duas vagas. Os anúncios não detalham a planta nem o acabamento interno. Um deles informa que o condomínio oferece lazer, sem especificar os equipamentos. O edifício Villa Real foi construído em 1979. O entorno reúne supermercados, padarias, restaurantes, comércio e serviços. A estação Moema, da Linha 5-Lilás, fica a cerca de 728 metros. Um dos anúncios identifica a região como Moema Pássaros.
