Apartamento de 40 m² com 2 quartos na Rua Paulo de Faria, Vila Gustavo: R$ 295 mil
R$ 295.000
R$ 7.375/m² · condomínio R$ 216 · IPTU R$ 90
- 40 m²
- 2 quartos
- 1 suíte
- 2 banheiros
- Metrô Tucuruvi a 550 m
- Prédio de 2024
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 20% abaixo do mercado. Comparamos com 80 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 8.250/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 365.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 4 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 11.239/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Lello ImóveisR$ 295.000
Descrição
Os dados disponíveis informam um apartamento de 40 m² com dois quartos, uma suíte e dois banheiros, na Rua Paulo de Faria, na Vila Gustavo. O prédio foi construído em 2024. A estação Tucuruvi, da linha 1-Azul, fica a cerca de 547 metros. Não há descrição dos ambientes, acabamentos, vaga de garagem ou estrutura de lazer nos anúncios fornecidos.
