Apartamento de 180 m² com 4 quartos na Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, Vila Mariana: R$ 2,1 mi
R$ 2.100.000
R$ 11.667/m² · condomínio R$ 2.400
- 180 m²
- 4 quartos
- 4 banheiros
- 2 vagas
- Prédio IBIRAPUERA HILLS
- Metrô Ana Rosa a 970 m
- Prédio de 1990
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 13% abaixo do mercado. Comparamos com 6 apartamentos de 4 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 13.949/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.415.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 2 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 11.936/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 2.100.000
Descrição
Apartamento de 180 m² com quatro quartos, duas suítes, sala de TV, salas de estar e jantar, lareira, varanda, lavabo, cozinha planejada e área de serviço. Há banheiro para funcionário, depósito, closet na suíte principal e duas vagas fixas. O edifício Ibirapuera Hills foi entregue em 1990. O condomínio tem piscina e academia; o anúncio informa que os elevadores foram trocados e que a churrasqueira e a fachada estão em reforma. O imóvel fica na Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, na Vila Mariana. A estação Ana Rosa, das linhas Azul e Verde, está a cerca de 970 metros. O anúncio também cita proximidade do Parque do Ibirapuera, de escolas e do Hospital Dante Pazzanese.
