Apartamento de 194 m² com 3 quartos na Rua Sergipe, Higienópolis: R$ 1,6 mi
R$ 1.600.000
R$ 8.247/m² · condomínio R$ 3.000 · IPTU R$ 800
- 194 m²
- 3 quartos
- 1 suíte
- 4 banheiros
- 1 vaga
- Prédio Edificio Anabela
- Metrô Higienópolis-Mackenzie a 410 m
- Prédio de 1970
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 132 dias: GDX CONSULTORIA IMOBILIÁRIA já anunciava e atualizou o anúncio em 25/06/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 18% abaixo do mercado. Comparamos com 30 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 12.540/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.950.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 1 venda registrada na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 8.988/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Ganan ImóveisR$ 1.600.000
- UrbangrupoR$ 1.650.000
- Fragata Private BrokersR$ 1.700.000
- GDX CONSULTORIA IMOBILIÁRIAR$ 1.700.000
Descrição
Apartamento de aproximadamente 194 m² na Rua Sergipe, com três dormitórios, uma suíte e uma vaga. A planta inclui sala, cozinha e área de serviço; anúncios também mencionam varanda e quarto e banheiro de serviço. Um deles descreve pé-direito alto e sala para dois ambientes. Há divergência sobre o total de banheiros: os dados consolidados informam quatro, enquanto um anúncio cita três. O Edifício Anabela, construído em 1970, tem portaria 24 horas, elevador e salão de festas. A estação Higienópolis-Mackenzie, da Linha 4-Amarela, fica a cerca de 408 metros. O entorno reúne escolas, faculdades, comércio e serviços, além do Parque Buenos Aires e do Shopping Pátio Higienópolis, citados em um dos anúncios.
