Apartamento de 175 m² com 3 quartos na Rua Assungui, Vila Gumercindo: R$ 2,7 mi
R$ 2.700.000
R$ 15.429/m² · condomínio R$ 1.400 · IPTU R$ 900
- 175 m²
- 3 quartos
- 1 suíte
- 3 banheiros
- 2 vagas
- Prédio You Pateo Santa Cruz
- Metrô Alto Do Ipiranga a 980 m
- Prédio de 2016
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 72 dias: AllFlats já anunciava e atualizou o anúncio em 24/08/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 17% acima do mercado. Comparamos com 38 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 12.774/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.305.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 13 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 9.068/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- AllFlatsR$ 2.700.000
Descrição
Cobertura à venda no You, Pateo Santa Cruz, com 175m² de área útil, oferecendo um projeto moderno, espaçoso e muito bem distribuído. O imóvel dispõe de 3 quartos, sendo 1 suíte com closet e banheira, além de escritório, 1 banheiro social e 1 lavabo. A área social é ampla e integrada, proporcionando conforto para o dia a dia e para receber convidados. O grande destaque é a varanda gourmet com churrasqueira e jacuzzi, perfeita para momentos de lazer e convivência, além de contar com 2 vagas de garagem. O condomínio You, Pateo Santa Cruz oferece infraestrutura completa de lazer e segurança, com piscina, academia, salão de festas, churrasqueira, espaço gourmet, coworking, lavanderia compartilhada, brinquedoteca, playground, bicicletário, pet place, solarium, portaria 24 horas, controle de acesso e elevadores modernos. Os ambientes foram projetados para proporcionar conforto, praticidade e qualidade de vida aos moradores. Localizado na Rua Assungui, na Vila Gumercindo, o empreendimento possui fácil acesso às avenidas Jabaquara, Professor Abraão de Morais e Domingos de Morais. Está próximo às estações de metrô Praça da Árvore e Santa Cruz, além de contar com ampla infraestrutura de comércio, supermercados, farmácias, escolas, hospitais, restaurantes e diversos serviços, proporcionando mobilidade e conveniência em uma das regiões mais valorizadas da zona sul de São Paulo.
