Apartamento de 55 m² com 2 quartos na Avenida Montemagno, Vila Formosa: R$ 600 mil
R$ 600.000
R$ 10.909/m² · condomínio R$ 200
- 55 m²
- 2 quartos
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio Avenida Montemagno
- Estação Oratório a 1,6 km
- Prédio de 2023
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 12% acima do mercado. Comparamos com 45 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 8.756/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 535.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 5 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 7.675/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 600.000
Descrição
Apartamento à venda com 55m² na Vila Formosa, em São Paulo. Trata-se de uma cobertura duplex moderna e bem distribuída, com destaque para uma ampla sacada panorâmica voltada para a frente da rua, garantindo excelente iluminação natural e uma vista privilegiada da região. O imóvel está situado na Avenida Montemagno, a apenas 600 metros do Shopping Anália Franco e da futura estação de metrô Anália Franco, oferecendo fácil acesso a comércio, serviços, transporte e lazer. O apartamento conta com dois quartos, sendo um deles suíte. Atualmente, o segundo quarto foi transformado em uma sala adicional, o que ampliou a área social do imóvel, mas pode ser facilmente revertido conforme o interesse do comprador. A planta inteligente permite essa flexibilidade de uso, atendendo diferentes perfis e necessidades. No total, são dois banheiros: um no andar superior, junto à suíte, e outro no piso inferior, oferecendo praticidade no dia a dia. Outro destaque é a área externa com churrasqueira integrada à sacada, ideal para momentos de lazer e confraternizações. A lavanderia também está posicionada nesse espaço, mantendo o ambiente interno mais organizado. O imóvel possui ainda uma vaga de garagem, o que é um diferencial importante na região. Com um projeto que equilibra funcionalidade, conforto e localização privilegiada, este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca qualidade de vida com fácil acesso a uma das regiões mais valorizadas da zona leste paulistana.
