Apartamento de 61 m² com 2 quartos na Rua Almaden, Vila Andrade: R$ 420 mil
R$ 420.000
R$ 6.858/m² · condomínio R$ 965 · IPTU R$ 135
- 61 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 1 vaga
- Prédio TAORMINA
- Metrô Giovanni Gronchi a 800 m
- Prédio de 1998
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 29/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 11% abaixo do mercado. Comparamos com 225 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 8.571/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 475.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 7 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 7.388/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Tatipaiva ImóveisR$ 420.000
- LopesR$ 450.000
Descrição
Apartamento de cerca de 61 m² com dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e uma vaga de garagem. Um anúncio cita armários na cozinha e varanda; o outro menciona telas de proteção nas janelas. O condomínio Taormina foi construído em 1998 e oferece piscina, churrasqueira, academia, brinquedoteca, quadra, playground, salão de jogos, salão de festas e área verde. O imóvel fica na Vila Andrade, com acesso a comércios e serviços e proximidade das avenidas José Ramon Urtiza e José Ramon Urtiza. A estação Giovanni Gronchi, da Linha 5-Lilás, fica a cerca de 800 metros.
