Apartamento de 500 m² com 3 quartos na Rua Rio de Janeiro, Higienópolis: R$ 16 mi
R$ 16.000.000
R$ 32.000/m² · condomínio R$ 7.766
- 500 m²
- 3 quartos
- 5 banheiros
- 4 vagas
- Prédio PALMA DI MONTECHIARO
- Metrô Higienópolis-Mackenzie a 1 km
- Prédio de 1978
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 28% e 46% acima do mercado. Comparamos com 10 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 13.778/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 11.695.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 2 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 15.264/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 16.000.000
Descrição
Apartamento encantador em Higienópolis. O imóvel de 545m2, um ícone do bairro de Higienópolis e que possui arquitetura original preservada desde a época de construção do prédio, passou por uma transformação completa, sem perder a sua essência. O projeto, assinado pela arquiteta Marina Kalache agregou sofisticação e conforto ao lar contemporâneo, claro e acolhedor, com ambientes integrados e soluções personalizadas. O imóvel possui metragens generosas, ambientes amplos e teve a planta original completamente revista na reforma completa. Para manter a sofisticação sem perder a leveza, o projeto valorizou materiais nobres e tons neutros. Os ambientes ganharam aconchego com a marcenaria executada com folhas de carvalho americano na estante, no painel de parede do living e na adega da área gourmet. A área social agora é marcada por um único ambiente de 120 m², onde convivem salas de estar, de jantar e de TV, além de uma área gourmet com adega da Art Des Caves, climatizada para 365 garrafas, feita com a mesma folha de carvalho americano utilizada no living. O espaço é ainda adicionado de terraço amplo com vista definitiva e privilegiada para o verde das árvores do entorno. Um dos destaques de sofisticação no conforto é a implantação do ar-condicionado central com difusores lineares, conduzido por dutos pelas áreas de circulação, preservando o pé-direito das salas e suítes, além do projeto de automação residencial em todos os ambientes. A marcenaria da cozinha ampla foi executada pel…
