Apartamento de 70 m² com 2 quartos na Avenida Moaci, Moema: R$ 1,3 mi
R$ 1.250.000
R$ 17.857/m² · condomínio R$ 980 · IPTU R$ 317
- 70 m²
- 2 quartos
- 1 suíte
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio MOEMA ADVANCED HOME
- Metrô Eucaliptos a 620 m
- Prédio de 1999
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 29/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 17% acima do mercado. Comparamos com 5 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 16.458/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.065.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 8 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 12.534/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
Descrição
Duplex de 70 m² | 1 suíte (opção de 2º quarto) | 1 vaga | semimobiliado Duplex em Moema, com conforto e funcionalidade. - Localização estratégica na esquina da Av. Ibirapuera, a poucos passos do metrô Moema - Perto do Shopping Ibirapuera e fora da rota de aviões - Edificação de alto nível - Semimobiliado, com cozinha americana - 1 suíte ampla, com opção de criar um segundo quarto em drywall - Varanda espaçosa de 9 m² - 1 vaga de garagem Condomínio com academia equipada, piscina, espaço gourmet integrado ao salão de festas, home theater, hidromassagem, sala de massagem, coworking e serviço de valet. Ótimo custo-benefício no coração de Moema. Agende sua visita.
