Apartamento de 78 m² com 2 quartos na Avenida Onze de Junho, Vila Clementino: R$ 600 mil
R$ 599.999
R$ 7.692/m² · condomínio R$ 990
- 78 m²
- 2 quartos
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio IGUAÇU
- Metrô Hospital São Paulo a 450 m
- Prédio de 1978
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 14% abaixo do mercado. Comparamos com 18 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 10.983/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 695.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 4 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 8.015/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 599.999
Descrição
Apartamento de 78 m² na Avenida Onze de Junho, com living para dois ambientes, cozinha iluminada, lavanderia ampla e uma vaga rotativa. O anúncio descreve uma planta versátil, com janela grande na sala, ventilação natural no banheiro social e banheiro de serviço que pode ser usado como despensa ou depósito. O texto menciona três dormitórios, embora os fatos e os dados do anúncio indiquem dois; por isso, a quantidade não foi incluída na descrição. O edifício Iguaçu é de 1978 e oferece portaria virtual, salão de festas e academia; um espaço de convivência no rooftop está em implantação. A estação AACD-Servidor da Linha 5-Lilás fica a cerca de 450 metros. O entorno inclui hospitais, universidades, comércio e serviços.
