Apartamento de 110 m² com 3 quartos na Rua Graúna, Moema: R$ 1,7 mi
R$ 1.699.000
R$ 15.445/m² · condomínio R$ 1.808 · IPTU R$ 266
- 110 m²
- 3 quartos
- 1 suíte
- 4 banheiros
- 1 vaga
- Prédio Grauna
- Metrô Moema a 940 m
- Prédio de 1973
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 71 dias: CIFRA HOMES já anunciava e atualizou o anúncio em 25/08/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 20% e 36% acima do mercado. Comparamos com 4 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 13.457/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.325.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 5 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 7.655/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Ganan ImóveisR$ 1.699.000
- J Nogueira ImoveisR$ 1.750.000
- CIFRA HOMESR$ 1.778.000
Descrição
Apartamento com 110 m², totalmente reformado, que combina elegância, conforto e praticidade em cada detalhe. São 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros e 1 lavabo, com ambientes amplos e muito bem distribuídos. A reforma foi realizada com atenção à qualidade e ao acabamento, incluindo instalações elétrica e hidráulica novas, iluminação renovada, tubulação preparada para 4 aparelhos de ar-condicionado e chuveiro a gás. O imóvel conta com bancadas em marmoraria, marcenaria planejada e piso de madeira restaurado, proporcionando um ambiente sofisticado e acolhedor. A cozinha é espaçosa e funcional, com armários planejados, além de lavanderia fechada. O apartamento também dispõe de armários na área de serviço, corredor e banheiros, oferecendo excelente aproveitamento dos espaços e praticidade para o dia a dia. O condomínio possui portaria presencial 24 horas e uma completa estrutura de lazer, com quadra poliesportiva, sala de ginástica, playground e salão de festas, proporcionando segurança, comodidade e qualidade de vida para toda a família. Em localização privilegiada, o imóvel está a aproximadamente 17 minutos do Metrô Eucaliptos, 20 minutos do Parque Ibirapuera, 20 minutos do Hospital Alvorada Moema, 12 minutos do CONSA Colégio Franciscano Nossa Senhora Aparecida, 17 minutos do Shopping Ibirapuera e 10 minutos do Hospital Santa Paula. Um apartamento especial, totalmente renovado, muito bonito e pronto para morar, ideal para quem busca sofisticação, conforto e uma excelente …
