Apartamento de 289 m² com 4 quartos na Rua Leão Coroado, Vila Madalena: R$ 3,9 mi
R$ 3.900.000
R$ 13.495/m² · condomínio R$ 5.900 · IPTU R$ 3.007
- 289 m²
- 4 quartos
- 3 suítes
- 3 vagas
- Prédio Pablo Picasso
- Metrô Vila Madalena a 920 m
- Prédio de 1991
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 14 dias: Fragata Private Brokers já anunciava e atualizou o anúncio em 20/10/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 17% abaixo do mercado. Comparamos com 60 apartamentos de 4 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 22.258/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 4.695.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 1 venda registrada na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 11.419/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Fragata Private BrokersR$ 3.900.000
Descrição
Apartamento de 289 m² com quatro dormitórios, três suítes e três vagas de garagem, segundo os dados do imóvel. O anúncio descreve ambientes amplos e informa que o apartamento está reformado e vago. O edifício Pablo Picasso, construído em 1991, tem piscina adulta e infantil, quadra de tênis e sauna; também são citadas brinquedoteca e churrasqueira coletiva. Fica na Rua Leão Coroado, na Vila Madalena, região da Vila Beatriz. A estação Vila Madalena, da Linha 2-Verde, está a cerca de 916 metros. Os dados registram vendas no prédio até abril de 2026.
