Apartamento de 198 m² com 3 quartos na Rua Pernambuco, Higienópolis: R$ 2,4 mi
R$ 2.350.000
R$ 11.869/m² · condomínio R$ 3.425 · IPTU R$ 633
- 198 m²
- 3 quartos
- 3 suítes
- 4 banheiros
- 2 vagas
- Prédio Edifício Capibaribe
- Metrô Marechal Deodoro a 1,1 km
- Prédio de 1972
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 107 dias: Baru Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 20/07/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 8% abaixo do mercado. Comparamos com 16 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 13.568/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.550.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 2 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.681/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 2.350.000
- Baru ImóveisR$ 2.450.000
Descrição
Apartamento de 198 m² com sala para três ambientes, varanda, cozinha, copa, despensa, área de serviço e dependência completa de serviço. Um dos anúncios descreve três suítes, home office, lavabo, ar-condicionado em todos os ambientes e armários; também informa que o imóvel está reformado e mobiliado. O outro anúncio descreve três dormitórios, sendo uma suíte, e afirma que os acabamentos precisam de revitalização. Os anúncios divergem também sobre o edifício: um cita o Edifício Luciana, enquanto os fatos o identificam como Edifício Capibaribe. Este último foi construído em 1972. Há duas vagas. A estação Marechal Deodoro, da Linha 3-Vermelha, fica a cerca de 1,1 km. O entorno inclui o Shopping Pátio Higienópolis, o Hospital Samaritano e a Praça Vilaboim.
