Apartamento de 35 m² com 2 quartos na Avenida Nordestina, Guaianazes: R$ 198 mil
R$ 198.000
R$ 5.657/m² · condomínio R$ 325
- 35 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- Prédio Sao Miguel
- Estação Guaianases a 860 m
- Prédio de 2022
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026. Baixou R$ 14.000 em 31/10/2026 (de R$ 212.000 para R$ 198.000).
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está no preço de mercado. Comparamos com 39 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo bairro, que pedem por volta de R$ 5.257/m². As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 185.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 38 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 4.321/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 198.000
Descrição
Apartamento à Venda – 2 Dormitórios e Lazer Completo – Zona Leste/SP. Apartamento com 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e lavanderia, sem vaga de garagem. O imóvel conta com telas de proteção em 3 janelas, cozinha com armários planejados e banheiro equipado com box, chuveiro e armário, oferecendo praticidade e segurança no dia a dia. O condomínio dispõe de ótima infraestrutura de lazer, com academia, churrasqueira, salão de festas, playground, brinquedoteca, bicicletário e área pet, ideal para toda a família. Localização estratégica, próximo às principais vias da região, como Avenida Nordestina, Avenida São Miguel, Avenida Marechal Tito e Avenida Jacu-Pêssego, com fácil acesso ao transporte público, comércios, escolas e serviços. Uma excelente opção para quem busca conforto, lazer e boa localização.
