Apartamento de 113 m² com 3 quartos em Áurea, Vila Mariana: R$ 1,7 mi
R$ 1.749.000
R$ 15.483/m² · condomínio R$ 1.632 · IPTU R$ 457
- 113 m²
- 3 quartos
- 1 suíte
- 3 banheiros
- 1 vaga
- 6º andar
- Prédio Condomínio Edifício Morada Del Rey
- Metrô Ana Rosa a 870 m
- Prédio de 1983
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 27 dias, desde 07/10/2026, pela data em que Coelho da Fonseca criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 10% acima do mercado. Comparamos com 117 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 13.997/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.590.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 5 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.789/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Hanni David ImóveisR$ 1.749.000
- UrbangrupoR$ 1.750.000
- Coelho da FonsecaR$ 1.750.000
Descrição
Uma oportunidade especial na Vila Mariana: apartamento totalmente reformado, com ambientes amplos, excelente iluminação natural e uma vista privilegiada para o verde do Parque Ibirapuera! Com 114 m², o apartamento possui planta original de três dormitórios, sendo uma suíte com closet. Atualmente, um dos dormitórios foi integrado à área social, criando uma sala especialmente ampla e agradável, configuração que pode ser facilmente revertida. A reforma foi realizada para uso próprio dos proprietários, com acabamentos de excelente qualidade, marcenaria planejada, cozinha renovada, belos pisos e banheiros atualizados. Conta ainda com banheiro social, ampla área de serviço, quarto e banheiro de serviço e uma vaga de garagem fixa e espaçosa. A varanda é um charme à parte: agradável, ensolarada e voltada para uma bela vista do Ibirapuera! O edifício é muito bem conservado e oferece a tranquilidade de portaria 24 horas. Possui um belo jardim, cuidadosamente mantido, salão de festas e gerador, trazendo mais segurança e comodidade aos moradores. Um condomínio tradicional e bem cuidado, que complementa muito bem a qualidade do apartamento. Em uma das áreas mais agradáveis da Vila Mariana, o imóvel está em uma região residencial valorizada e cercada por toda a infraestrutura que facilita o dia a dia. A proximidade com o Parque Ibirapuera é um grande diferencial, assim como o fácil acesso a importantes vias, serviços, comércio, restaurantes e outras conveniências do bairro, permitindo apro…
