Apartamento de 156 m² com 3 quartos na Rua Itambé, Higienópolis: R$ 1,3 mi
R$ 1.300.000
R$ 8.333/m² · condomínio R$ 2.550
- 156 m²
- 3 quartos
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio LIMOGES
- Metrô Higienópolis-Mackenzie a 260 m
- Prédio de 1963
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 13% abaixo do mercado. Comparamos com 6 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 13.176/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.490.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 6 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 8.162/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 1.300.000
Descrição
Apartamento de 156 m² na Rua Itambé, com três dormitórios, sendo uma suíte, duas salas e uma vaga de garagem. O anúncio também menciona um quarto pequeno e um banheiro na área de serviço. O apartamento fica em um prédio de um apartamento por andar, chamado Limoges, construído em 1963. O edifício tem poço artesiano; o anúncio não informa outras áreas de lazer nem o andar da unidade. A estação Higienópolis-Mackenzie, da linha 4-Amarela, fica a cerca de 259 metros, e a Universidade Mackenzie está nas proximidades. O entorno inclui comércio, a praça Buenos Aires e o shopping Pátio Higienópolis. O bairro também tem escolas, faculdades, hospitais e acesso às avenidas Angélica, Consolação e Paulista.
