Apartamento de 189 m² com 3 quartos na Rua Alves Guimarães, Pinheiros: R$ 2,7 mi
R$ 2.680.000
R$ 14.180/m² · condomínio R$ 3.900
- 189 m²
- 3 quartos
- 4 banheiros
- 3 vagas
- Prédio SÍLVIA
- Metrô Oscar Freire a 360 m
- Prédio de 2000
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 16% abaixo do mercado. Comparamos com 14 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 17.903/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 3.180.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 2 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 15.492/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 2.680.000
Descrição
Apartamento de 189 m² na Rua Alves Guimarães, em Pinheiros, com planta original de três quartos, atualmente distribuídos em duas suítes. A suíte principal tem closet e banheiro Sr. e Sra.; há também ar-condicionado nesse ambiente. A sala comporta três ambientes e o imóvel tem lavabo, varanda, escritório, cozinha com janela e área de serviço com banheiro. São três vagas. O prédio SÍLVIA foi construído em 2000 e tem uma unidade por andar. O anúncio menciona áreas comuns de lazer, sem especificá-las. A estação Oscar Freire, da Linha 4-Amarela, fica a 360 metros segundo os dados do imóvel; o anúncio informa 500 metros. A região também fica próxima ao Hospital das Clínicas e a comércio variado.
