Apartamento de 75 m² com 2 quartos na Rua Guaxupé, Vila Formosa: R$ 479 mil
R$ 479.000
R$ 6.387/m² · condomínio R$ 120 · IPTU R$ 80
- 75 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- Prédio Residencial Yolanda
- Prédio de 2024
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 29/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 21% abaixo do mercado. Comparamos com 20 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 10.071/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 605.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 4 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 7.310/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- MolinosR$ 479.000
Descrição
Apartamento novo de 75 m² com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e área externa. O anúncio descreve os ambientes como espaçosos e bem iluminados, e menciona churrasqueira e elevador. Não há informação sobre vaga de garagem. O imóvel fica no Residencial Yolanda, prédio de 2024, na Vila Formosa. O anúncio cita como referências próximas o Parque CERET, o Shopping Anália Franco e uma futura estação de metrô, sem informar a distância até esses locais. Os fatos cadastrais indicam a estação Carrão, da Linha 3-Vermelha, a cerca de 2,6 km.
