Apartamento de 200 m² com 3 quartos na Rua Fábio Lopes dos Santos Luz, Vila Andrade: R$ 2,7 mi
R$ 2.690.000
R$ 13.450/m² · condomínio R$ 2.180 · IPTU R$ 12.071
- 200 m²
- 3 quartos
- 4 banheiros
- 3 vagas
- 10º andar
- Estação João Dias a 1,2 km
- Prédio de 2011
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 182 dias, desde 05/05/2026, pela data em que Remax criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 13% acima do mercado. Comparamos com 7 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 11.500/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.375.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 19 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 8.772/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- RemaxR$ 2.690.000
Descrição
Perfil do Bairro: Modernidade e Custo-Benefício A Vila Andrade é conhecida por ser um dos bairros que mais cresceu na Zona Sul de São Paulo, atraindo muitas famílias jovens e profissionais devido ao excelente custo-benefício por metro quadrado quando comparado aos vizinhos diretos (como o Brooklin ou o Panamby). É uma região arborizada, com condomínios modernos e infraestrutura de lazer completa. 🛍️ Conveniência e Lazer a Poucos Passos O morador da Vila Andrade faz praticamente tudo sem precisar tirar o carro da garagem, o que valoriza muito o imóvel: Centros de Compra: O bairro abriga dois grandes shoppings, o Shopping Jardim Sul e o Morumbi Town Shopping (que conta com o hipermercado Zaffari, lojas de departamento e ótimas opções de cinema). Gastronomia e Serviços: A região é farta em padarias artesanais, academias de grandes redes (como Smart Fit e Bluefit), farmácias 24 horas, hortifrutis e supermercados como Pão de Açúcar e Carrefour Bairro. 🚗 Mobilidade e Acessibilidade Destaque o fácil deslocamento para os principais polos de negócios da cidade: Principais Vias: O bairro tem acesso rápido à Avenida Giovanni Gronchi, à Avenida Hebe Camargo e à Marginal Pinheiros (através da Ponte Itapaiúna), facilitando a ida para a região da Berrini, Chucri Zaidan e Vila Olímpia. Transporte Público: Fica muito próximo à Estação Giovanni Gronchi (Linha 5-Lilás do Metrô) e conta com diversas linhas de ônibus que cortam o bairro. 🏫 Educação de Alto Padrão Para quem tem filhos, a locali…
