Apartamento de 173 m² com 4 quartos na Rua Francisco José da Silva, Vila Andrade: R$ 799 mil
R$ 799.000
R$ 4.619/m² · condomínio R$ 3.073 · IPTU R$ 969
- 173 m²
- 4 quartos
- 3 suítes
- 5 banheiros
- 3 vagas
- 12º andar
- Prédio Condomínio Edificio Port Royal II
- Metrô Vila Das Belezas a 1,7 km
- Prédio de 1998
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 466 dias, desde 25/07/2025, pela data em que Remax criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 20% abaixo do mercado. Comparamos com 21 apartamentos de 4 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 7.512/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 995.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 2 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 4.827/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- UrbangrupoR$ 799.000
- Ganan ImóveisR$ 799.000
- RemaxR$ 839.000
- Tranquilidade ImóveisR$ 850.000
Descrição
O apartamento tem 173 m², quatro dormitórios, sendo três suítes, sala para até três ambientes com lareira, lavabo e varanda gourmet com churrasqueira. Os anúncios também mencionam cozinha planejada, armários nos dormitórios, closet e banheira de hidromassagem na suíte principal, além de dependência de serviço e depósito privativo. São três vagas independentes. Um dos anúncios informa um apartamento por andar e elevador privativo. O Condomínio Edifício Port Royal II foi construído em 1998 e oferece piscinas, sauna, quadra, academia, brinquedoteca, salão de festas e playground. Há divergência quanto ao número de ambientes da sala: um anúncio descreve dois e outros mencionam três. Na Vila Andrade, em rua descrita como tranquila e arborizada, o imóvel fica perto dos shoppings Jardim Sul e Morumbi Town e da Avenida Giovanni Gronchi. A estação Vila das Belezas, da linha 5-Lilás, fica a cerca de 1,7 km.
