Apartamento de 176 m² com 4 quartos em Áurea, Vila Mariana: R$ 2 mi
R$ 1.995.000
R$ 11.335/m² · condomínio R$ 2.504 · IPTU R$ 1.297
- 176 m²
- 4 quartos
- 2 suítes
- 5 banheiros
- 2 vagas
- Prédio Edifício Ile Royale
- Metrô Ana Rosa a 1 km
- Prédio de 1995
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 28 dias: Hanni David Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 06/10/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 16% abaixo do mercado. Comparamos com 28 apartamentos de 4 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 17.598/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.380.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 4 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 11.726/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Hanni David ImóveisR$ 1.995.000
Descrição
Apartamento de 176 m² com quatro dormitórios, sendo duas suítes, e cinco banheiros. A sala tem três ambientes, piso de granito e lareira, integrada à varanda. A área íntima tem armários planejados; há também lavabo, copa, cozinha com armários e área de serviço com quarto e banheiro de funcionário. O imóvel conta com depósito no subsolo e duas vagas. No Edifício Ile Royale, construído em 1995, o lazer inclui piscina climatizada, playground, salão de festas, academia, quadra de squash, churrasqueira e sauna. O prédio tem portaria 24 horas e jardim. Fica na Rua Áurea, na Vila Mariana, entre a estação Ana Rosa, a cerca de 1 km, e o Parque do Ibirapuera. A região tem comércio, escolas e acesso à Avenida 23 de Maio.
