Apartamento de 94 m² com 3 quartos na Avenida Ramalho Ortigão, Vila Gumercindo: R$ 660 mil
R$ 660.000
R$ 7.021/m² · condomínio R$ 1.380 · IPTU R$ 6.186
- 94 m²
- 3 quartos
- 3 banheiros
- 22 vagas
- 10º andar
- Metrô Alto Do Ipiranga a 970 m
- Prédio de 1994
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 79 dias, desde 17/08/2026, pela data em que Remax criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 24% abaixo do mercado. Comparamos com 18 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 10.271/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 870.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 1 venda registrada na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 6.381/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- RemaxR$ 660.000
Descrição
Apartamento de 94 m² com três dormitórios, sendo uma suíte. A sala comporta dois ambientes e se conecta a uma varanda; um dos quartos também tem varanda. Os dormitórios têm armários embutidos. Há cozinha com armários planejados, área de serviço, depósito com armários e banheiro. O anúncio descreve o condomínio como tendo passado por reforma e reestruturação da portaria, com vigilância remota 24 horas. Entre as áreas comuns estão piscina, churrasqueira, quadra poliesportiva e salão de festas. O prédio é de 1994. A estação Alto do Ipiranga, da Linha 2-Verde, fica a cerca de 968 metros. O imóvel está na Vila Gumercindo, perto de escolas, transporte público e vias de acesso.
