Apartamento de 133 m² com 2 quartos na Avenida Agami, Moema: R$ 4,4 mi
R$ 4.397.914
R$ 33.067/m² · condomínio R$ 1.200
- 133 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 1 vaga
- Prédio B.Long - Ibirapuera
- Metrô Moema a 370 m
- Prédio de 2022
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 41% e 52% acima do mercado. Comparamos com 75 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 20.204/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 3.015.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 5 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 13.590/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 4.397.914
Descrição
MOEMA | APARTAMENTO NOVO DE 133 M² NO B.LONG IBIRAPUERA, A 400 M DO METRÔ EUCALIPTOS Localizado no bairro de Moema, um dos endereços mais valorizados de São Paulo, este apartamento no B.Long Ibirapuera combina arquitetura contemporânea, padrão construtivo diferenciado e a rara oportunidade de personalizar cada detalhe do seu futuro lar. Com 133,32 m² de área privativa, 2 suítes, lavabo e 1 vaga de garagem, a unidade foi entregue em contrapiso, permitindo desenvolver um projeto exclusivo, totalmente alinhado ao seu estilo de vida e às suas preferências. O empreendimento destaca-se pelo projeto arquitetônico moderno, ambientes elegantes e áreas comuns cuidadosamente planejadas. No rooftop, localizado no último andar, os moradores desfrutam de espaços de convivência, churrasqueira, academia, amplo terraço, piscina e hidromassagem, criando uma atmosfera de bem-estar e lazer acima da cidade. A localização oferece mobilidade e conveniência no dia a dia, estando a aproximadamente 400 metros da Estação Eucaliptos (Linha 5-Lilás), além da proximidade com o Shopping Ibirapuera, restaurantes, cafés, serviços e toda a infraestrutura que faz de Moema um dos bairros mais desejados da capital. Uma oportunidade para quem valoriza localização, design, qualidade construtiva e o privilégio de transformar um apartamento novo em um projeto verdadeiramente único. 133,32 m² | 2 suítes | lavabo | 1 vaga
