Apartamento de 42 m² com 2 quartos na Rua Rabelo da Cruz, Vila Nivi: R$ 290 mil
R$ 290.000
R$ 6.905/m² · condomínio R$ 170
- 42 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- Metrô Tucuruvi a 1,3 km
- Prédio de 2022
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 3% e 13% abaixo do mercado. Comparamos com 81 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 8.286/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 315.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 1 venda registrada na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 7.815/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 290.000
Descrição
Apartamento de 42 m² na Vila Nivi, com dois quartos, sala, cozinha, lavanderia e um pequeno quintal privativo. A unidade fica no primeiro andar, nos fundos do prédio, e o edifício tem elevador. Não há vaga de garagem. O anúncio situa o imóvel a cerca de 100 metros da Avenida Guapira e informa que o Shopping Metrô Tucuruvi fica a aproximadamente 10 minutos. A estação Tucuruvi, da Linha 1-Azul, está a cerca de 1,3 km. O prédio foi construído em 2022; há registros de vendas no edifício, com a mais recente em julho de 2024.
