Apartamento de 79 m² com 2 quartos na Avenida Cotovia, Moema: R$ 660 mil
R$ 660.000
R$ 8.354/m² · condomínio R$ 1.400 · IPTU R$ 126
- 79 m²
- 2 quartos
- 2 banheiros
- Prédio Edifício Cordeiro Freire
- Metrô Eucaliptos a 280 m
- Prédio de 1972
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 12 dias: J Nogueira Imoveis já anunciava e atualizou o anúncio em 22/10/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 22% abaixo do mercado. Comparamos com 16 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 13.561/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 845.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 5 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 9.987/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- J Nogueira ImoveisR$ 660.000
Descrição
Apartamento térreo de 79 m² com sala espaçosa, dois dormitórios, dois banheiros e armários embutidos. O anúncio destaca a iluminação natural, a ventilação e o acesso direto ao apartamento, sem depender de escadas ou elevador. O Edifício Cordeiro Freire foi construído em 1972; as características informadas incluem portaria 24 horas e elevadores. Fica na Avenida Cotovia, na região de Indianópolis/Moema, ao lado do Shopping Ibirapuera e a cerca de 282 metros da estação Eucaliptos, da linha 5-Lilás. Há mercados, padarias, farmácias, bancos e outros serviços nas proximidades. Os dados registram 11 vendas no prédio, com a mais recente em julho de 2026.
