Apartamento de 145 m² com 2 quartos na Rua Norma Pieruccini Giannotti, Barra Funda: R$ 2,3 mi
R$ 2.300.000
R$ 15.862/m² · condomínio R$ 2.280
- 145 m²
- 2 quartos
- 5 banheiros
- 3 vagas
- Prédio Pateo Barra
- Metrô Marechal Deodoro a 1,1 km
- Prédio de 2016
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 8% e 21% acima do mercado. Comparamos com 9 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 9.421/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.025.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 48 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 11.744/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 2.300.000
Descrição
Apartamento de 145 m² na Barra Funda, finamente decorado e com conceito aberto que integra sala de estar, sala de jantar e varanda gourmet com churrasqueira, proporcionando um ambiente amplo, arejado e ideal para receber. O imóvel possui duas suítes, com possibilidade de reversão para três dormitórios. A suíte máster é espaçosa, conta com closet e dois banheiros independentes, senhor e senhora, oferecendo conforto e privacidade. Dispõe ainda de escritório, armários planejados de alto padrão em todos os ambientes e ar-condicionado. A cozinha possui janelas amplas que garantem excelente iluminação natural, além de área de serviço e despensa. Ao todo são quatro banheiros, três vagas de garagem e depósito privativo. O condomínio oferece infraestrutura completa de lazer, com piscina coberta e aquecida com raia de 25 metros, piscina climatizada para adultos e infantil, spa, sauna, salão de jogos, quadra poliesportiva coberta, academia completa, sala de spinning e espaço para pilates e dança. Conta também com churrasqueira, playground, bicicletário, brinquedoteca, amplo espaço para pets, três salões de festas – infantil, juvenil e adulto – com capacidade para até 140 pessoas, além de loja de conveniência no sistema pegue e pague. Uma vez por semana o condomínio oferece feira livre às quintas-feiras, food truck, além de assessoria esportiva para todas as idades. Localização privilegiada, com fácil acesso à Marginal Tietê e à região central, próximo ao Fórum Trabalhista, ao Fórum Crim…
