Apartamento de 63 m² com 2 quartos na Rua Itatiaia, Vila Guarani: R$ 497 mil
R$ 497.000
R$ 7.889/m² · condomínio R$ 905
- 63 m²
- 2 quartos
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio COSTA AZUL
- Metrô Conceição a 530 m
- Prédio de 2005
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 15% abaixo do mercado. Comparamos com 5 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 11.042/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 590.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 3 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 7.680/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 497.000
Descrição
Apartamento de 63 m² com dois dormitórios, uma suíte, dois banheiros e uma vaga. A planta tem sala para dois ambientes, sacada, cozinha e área de serviço. O anúncio descreve os ambientes como funcionais e bem distribuídos. O condomínio Costa Azul foi construído em 2005 e oferece salão de festas e playground. A estação Conceição, da Linha 1-Azul, fica a cerca de 529 metros. O imóvel está na Vila Guarani, com acesso às avenidas dos Bandeirantes e Jabaquara e proximidade de mercados, padarias, academias, restaurantes e outros serviços. O anúncio também cita a região do Centro Empresarial Itaú e do São Paulo Expo.
