Apartamento de 98 m² com 2 quartos na Rua Embaú, Vila Clementino: R$ 850 mil
R$ 850.000
R$ 8.673/m² · condomínio R$ 1.213
- 98 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 1 vaga
- Prédio STELLA
- Metrô Santa Cruz a 400 m
- Prédio de 1979
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 20% abaixo do mercado. Comparamos com 70 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 16.071/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.065.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 4 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 8.660/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 850.000
Descrição
Apartamento de 98 m² com dois quartos, armários embutidos e assoalho de madeira na sala e nos dormitórios. Os dados indicam um banheiro e uma vaga de garagem. O anúncio não detalha outros ambientes ou acabamentos. O edifício Stella, construído em 1979, fica na Vila Clementino. A estação Santa Cruz, atendida pelas linhas Azul e Lilás, está a cerca de 399 metros. O entorno tem centros hospitalares, shopping, escolas, comércio e vias de acesso, e o anúncio também menciona proximidade com o Parque Ibirapuera. Há vendas registradas no prédio, incluindo uma em fevereiro de 2026.
