Apartamento de 100 m² com 2 quartos na Rua Doutor Brasílio Machado, Higienópolis: R$ 1,3 mi
R$ 1.300.000
R$ 13.000/m² · condomínio R$ 1.626 · IPTU R$ 418
- 100 m²
- 2 quartos
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio SAN MARCELLO
- Metrô Marechal Deodoro a 440 m
- Prédio de 1971
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 42 dias: Baru Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 23/09/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 20% acima do mercado. Comparamos com 81 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 9.500/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.080.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 7 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 7.807/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Baru ImóveisR$ 1.300.000
- LopesR$ 1.300.000
Descrição
Imagine morar em uma das ruas mais silenciosas e arborizadas na charmosa Santa Cecília, bairro conhecido por sua sofisticação e tradicional. Na Rua Dr. Brasílio Machado, você redescobre o prazer de fazer tudo a pé em um refúgio residencial exclusivo. Este apartamento à venda é uma raridade de 100m² úteis, com uma planta quadrada que privilegia a amplitude e a iluminação natural em todos os ambientes. Localizado em andar alto, você desfruta de uma vista livre e do silêncio que só uma rua estritamente residencial pode oferecer. A localização é um capítulo à parte para a comunidade: você estará a apenas 350 metros da Escola Beit Yaacov (unidade Berçário/Infantil) e a cerca de 7 minutos de caminhada da unidade principal. Além disso, o Shopping Pátio Higienópolis está a apenas 900 metros de distância, garantindo as melhores opções de lazer e gastronomia da região no seu "quintal". Diferente de muitos prédios novos e apertados, aqui você encontra o conforto de um edifício com recuo generoso e jardim preservado. A portaria é presencial, garantindo aquela segurança e o acolhimento que fazem toda a diferença no dia a dia. O condomínio é completo e pensado para a família, contando com fitness, salão de festas para suas celebrações, brinquedoteca para as crianças e um jardim impecável. É a oportunidade perfeita para quem busca um imóvel sólido, com 2 dormitórios espaçosos e 1 vaga de garagem, em um dos m² mais valorizados de São Paulo. Agende sua visita conosco.
