Apartamento de 53 m² com 2 quartos na Rua Dom Bernardo Nogueira, Ipiranga: R$ 442 mil
R$ 442.000
R$ 8.340/m² · condomínio R$ 629
- 53 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 1 vaga
- Prédio VITA NUOVA
- Metrô Alto Do Ipiranga a 950 m
- Prédio de 2006
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 10% abaixo do mercado. Comparamos com 58 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 10.566/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 490.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 11 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 7.520/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 442.000
Descrição
Apartamento de 53 m² com dois quartos, sala com dois ambientes, sacada, banheiro, área de serviço e uma vaga de garagem. O condomínio Vita Nuova foi construído em 2006 e tem piscina, academia, playground, quadra poliesportiva, salão de festas e espaço gourmet. O anúncio também descreve o condomínio como recentemente pintado. A estação Alto do Ipiranga, da Linha 2-Verde, fica a cerca de 949 metros; Santos-Imigrantes também é citada como opção na região. A localização tem acesso às avenidas do Cursino e Doutor Ricardo Jafet, além de linhas de ônibus, escolas, comércio e serviços. O anúncio situa o imóvel na Vila Gumercindo, embora o cadastro indique Ipiranga.
