Apartamento de 104 m² com 2 quartos na Rua Ernesto de Castro, Brás: R$ 998 mil
R$ 998.000
R$ 9.592/m² · condomínio R$ 795 · IPTU R$ 332
- 104 m²
- 2 quartos
- 1 suíte
- 3 banheiros
- 1 vaga
- Prédio Wonder By Praças Da Cidade
- Metrô Brás a 760 m
- Prédio de 2023
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 260 dias: Ferreira Melhores Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 16/02/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 23% abaixo do mercado. Comparamos com 7 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 15.232/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.290.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 29 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 8.751/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Ferreira Melhores ImóveisR$ 998.000
- LopesR$ 1.000.000
Descrição
Apartamento com aproximadamente 104 m², dois dormitórios, uma suíte e uma vaga. Um dos anúncios o descreve como garden e menciona ar-condicionado, armários planejados e churrasqueira na varanda fechada com vidro. Os dados indicam três banheiros, enquanto esse anúncio informa dois. A área varia de 103,09 m² a 105 m² nos anúncios e fatos. O prédio indicado nos dados é o Wonder By Praças da Cidade, construído em 2023, na Rua Ernesto de Castro. Os anúncios descrevem lazer com piscina, academia, salão de festas, playground, sauna, brinquedoteca e espaço gourmet. A estação Brás fica a cerca de 759 metros. Há divergência entre o bairro indicado nos fatos e o mencionado em um dos anúncios.
