Apartamento de 95 m² com 3 quartos na Alameda dos Aicás, Moema: R$ 1,2 mi
R$ 1.170.000
R$ 12.316/m² · condomínio R$ 1.146 · IPTU R$ 2.324
- 95 m²
- 3 quartos
- 3 banheiros
- 1 vaga
- 8º andar
- Metrô Eucaliptos a 830 m
- Prédio de 1976
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 579 dias, desde 04/04/2025, pela data em que Remax criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 16% acima do mercado. Comparamos com 6 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 10.802/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.010.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 7 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 8.007/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- RemaxR$ 1.170.000
Descrição
Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo. Este imóvel de 95m² conta com três dormitórios, sendo ideal para famílias, dois banheiros sociais, sala ampla para dois ambientes, cozinha funcional, área de serviço com banheiro e uma vaga de garagem. Localizado em um condomínio completo, oferece estrutura de lazer e bem-estar digna de clube: academia, salão de festas, salão de jogos, bicicletário, playground, brinquedoteca, quadra poliesportiva, espaço beleza, SPA, Honest Market, Pet Place, horta comunitária e gerador. A segurança é garantida com portaria 24 horas. A localização é estratégica, próxima aos renomados clubes Atlético Monte Líbano e Sírio, e aos parques Ibirapuera e das Bicicletas. O imóvel está a poucos minutos da Estação Eucaliptos do metrô e das principais vias de acesso, como Av. Ibirapuera, Av. Bandeirantes, Av. Indianópolis e Av. 23 de Maio. A região é rica em opções de comércio, gastronomia e lazer, com destaque para o Shopping Ibirapuera, Bar do Juarez, Outback, Djapa, Café Journal, padaria Jules e pizzaria 1900. Além disso, há uma ampla oferta educacional com escolas de alto padrão, como Mobile, Augusto Laranja e Morumbi, além de diversas escolas de inglês renomadas. Serviços essenciais também estão à disposição, como o Hospital Moriah e Hospital Alvorada, academias como Bio Ritmo, Smart Fit e Velocity. Um imóvel completo, em uma localização privilegiada, que proporciona pr…
