Apartamento de 105 m² com 3 quartos na Rua Backer, Cambuci: R$ 2 mi
R$ 1.970.000
R$ 18.762/m² · condomínio R$ 1.000
- 105 m²
- 3 quartos
- 1 banheiro
- 1 vaga
- Prédio EDIFICIO PATIO PARADISO
- Estação Mooca a 1,6 km
- Prédio de 2014
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 28% e 39% acima do mercado. Comparamos com 10 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 11.709/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.480.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 9 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.877/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 1.970.000
Descrição
Cobertura em prédio NOVO, torre única, abaixo da avaliação de mercado, parte inferior com uma sala 3 ambientes, cozinha integrada com a varanda, 02 dormitório sendo 01 suíte, 01 wc social + lavabo. Parte superior com mais um dormitório podendo ser escritório ou sala de Tv, um espaço gourmet, churrasqueira, espesso para fazer piscina, localização excelente, a 500 metros do parque da aclimação, oportunidade na questão preço/metro quadrado. As informações contidas neste anúncio como metragens, valores foram fornecidas pelo proprietário do imóvel, podendo sofrer inclusões e/ou alterações sem aviso prévio. A NRC esclarece que por ocasião de uma negociação, toda a documentação é previamente checada e apresentada a seus clientes.
