Apartamento de 68 m² com 2 quartos na Rua Ernesto de Castro, Brás: R$ 560 mil
R$ 560.000
R$ 8.235/m² · condomínio R$ 670
- 68 m²
- 2 quartos
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio Praça Mooca
- Metrô Brás a 740 m
- Prédio de 2020
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 20% abaixo do mercado. Comparamos com 12 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 10.246/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 695.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 50 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 8.772/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 560.000
Descrição
Apartamento de 68 m² com dois dormitórios, dois banheiros e uma vaga. O anúncio descreve sala, cozinha e imóvel em bom estado, mas também informa uma suíte; como os fatos não confirmam essa configuração, ela não é considerada no texto. O Praça Mooca foi entregue em 2020 e oferece academia, espaço gourmet, área infantil e salão de festas. A estação Brás, servida pelas linhas 3-Vermelha, 10-Turquesa, 11-Coral e 12-Safira, fica a cerca de 743 metros. A localização também dá acesso ao comércio e aos serviços do centro da cidade e de outros bairros.
