Apartamento de 98 m² com 3 quartos na Avenida Rouxinol, Moema: R$ 1,7 mi
R$ 1.650.000
R$ 16.837/m² · condomínio R$ 1.600
- 98 m²
- 3 quartos
- 3 banheiros
- 1 vaga
- Prédio MAISON DES OISEAUX
- Metrô Moema a 570 m
- Prédio de 1972
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 21% acima do mercado. Comparamos com 18 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 12.184/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.365.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 5 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.537/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 1.650.000
Descrição
Localizado na Avenida Rouxinol, este apartamento reúne a tranquilidade de uma rua arborizada com toda a conveniência de estar a poucos minutos do Parque Ibirapuera, das estações de metrô Moema e Eucaliptos, além de uma ampla variedade de restaurantes, cafés, mercados, escolas e serviços. A região é conhecida por permitir que boa parte da rotina seja feita a pé, proporcionando mais praticidade e qualidade de vida. Com ambientes amplos, bem distribuídos e excelente iluminação natural, o imóvel oferece conforto para toda a família e inúmeras possibilidades de personalização. A planta privilegia a integração dos espaços e proporciona uma atmosfera acolhedora para receber amigos ou desfrutar do dia a dia com tranquilidade. O condomínio oferece infraestrutura de lazer e segurança, contando com portaria 24 horas, piscina, academia, salão de festas e áreas comuns cuidadosamente mantidas, garantindo comodidade e bem-estar aos moradores. Uma excelente oportunidade para quem deseja morar em uma das localizações mais valorizadas de São Paulo, unindo conforto, mobilidade e toda a estrutura que faz de Moema um dos bairros mais completos da cidade.
