Apartamento de 196 m² com 3 quartos na Rua João Alberto Moreira, Vila Madalena: R$ 5,3 mi
R$ 5.290.000
R$ 26.990/m² · condomínio R$ 2.900 · IPTU R$ 1.900
- 196 m²
- 3 quartos
- 3 suítes
- 5 banheiros
- 3 vagas
- Prédio Alba
- Metrô Vila Madalena a 400 m
- Prédio de 2021
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 26% acima do mercado. Comparamos com 108 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 17.834/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 4.205.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 19 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 15.123/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- AxpeR$ 5.290.000
- Anglo Americana ImóveisR$ 5.290.000
- LopesR$ 5.450.000
Descrição
Apartamento duplex com pé direito duplo, terraço integrado e muita luz, no miolo da Vila Madalena. Luz e altura O pé direito duplo transforma a sensação dos espaços. A luz natural entra pelas janelas amplas e percorre os ambientes ao longo do dia, criando uma atmosfera mais leve. A vista acompanha essa experiência e faz com que o apartamento esteja sempre conectado ao ritmo do bairro. Integração com estilo O living se conecta à cozinha e ao terraço, criando um espaço para viver e receber. A área gourmet integrada convida a momentos descontraídos, enquanto a adega se torna um detalhe especial para quem gosta de aproveitar a casa. Tudo acontece com naturalidade, em um ambiente pensado para convivência. Rotina com praticidade As suítes bem distribuídas garantem conforto no dia a dia, com muita luz e uma sensação constante de bem-estar. Morar aqui é ter tudo por perto, com a facilidade de fazer a vida acontecer a pé e ainda contar com a estrutura de lazer do prédio para completar a rotina com mais leveza.
